府中捷運站65快速道  板橋買屋 / 板橋買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇府中低總價挑高店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：88.68 萬/坪
地址：新北市板橋區東興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.199 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.078 坪
共同使用：7.121 坪
土地面積：5.194 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
附近交通：府中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：1,880 萬的價格在板橋府中區屬於較易負擔的店面門檻，適合初次投資者或創業者。 2. 產品新穎：屋齡僅 1 年，幾乎是全新房，內裝與設備狀態佳，可立即使用無需整修。 3. 空間優勢：挑高約 4.2 米，提供極佳的空間感與利用彈性，適合工作室或展示用途。 4. 交通機能：鄰近府中捷運站及多條路線共構，且臨路店面曝光度高，利於宣傳與客流。
劣勢	1. 車位問題：總坪數不包含車位，對於需要客戶到訪或進貨配送的生意而言，可能增加營運不便。 2. 設施限制：僅有 1 衛浴，若使用人數增加（如辦公室或工作室），可能會造成尖峰時刻動線緊迫。 3. 產權性質：屬於商用店面，貸款成數、利率及稅負（房屋稅、地价税）通常高於住宅。
機會	1. 市場需求：府中生活圈成熟，對於辦公室、美業或電商倉庫等小坪數商用需求穩定。 2. 租金潛力：因總價低且交通便利，具備一定的租賃投資回報潛力。 3. 自用升級：以住家價格買到店面，若未來用途改變（如住宅改商業），可能有轉折或增值空間。
威脅	1. 流動性風險：商用不動產買賣流程較長且買方對象少於住宅，急著變現時可能較不易。 2. 區域競爭：府中區老舊店面與新大樓林立，需持續觀察周邊租金行情是否受壓抑。 3. 營運成本：每月 1,000 元管理費為固定支出，若閒置期間仍需承擔；且商用法規可能隨政策調整。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，適合特定族群入手。

此物件最大的亮點在於「低總價」與「新成屋店面」的結合，在板橋府中生活圈屬於高 CP 值的首選商品。4.2 米挑高設計讓 21 坪的空間運用極具彈性，非常適合個人工作室、美業或小型辦公室自用，能有效節省後續租屋成本。

然而，缺乏車位是最大的隱憂，若您經營的業務高度依賴客戶開車到場或大量進貨，此缺點可能會影響營運效率。此外，商用不動產需自行評估貸款條件與稅務規劃。若您的目標是「創業者自用」或「長期收租投資」，且能接受無車位的設定，這是一筆值得考慮的標的；若是追求高流動性或純住宅用途者，則需再斟酌。

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